전세 월세 대항력 요건 2가지 | 우선변제권과 최우선변제권 차이는?
전세 또는 월세 임대차계약을 한뒤 임대를 준 집주인이 바뀌면 세입자는 집을 비워줘야 할까요? 이런 일이 발생하지 않도록 대항력을 갖추고 있어야 합니다. 이번 글에서는 전세 월세 대항력 요건 및 우선변제권과 최우선변제권이 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다.
우선변제권
전세집 경매 넘어가면 | 세입자 낙찰 | 대항력 | 우선변제권 | 확정일자 | 배당요구
현재 살고있는 전세집이 경매로 넘어가면 어떻게 될까요? 집주인이 아파트를 담보로 잡은 주택담보대출을 갚지 못하면 채권자(은행)는 담보물인 아파트를 경매로 넘기게 됩니다. 이런 경우 전세보증금을 돌려받을 수 있을까요? 이번 글에서는 전세집 경매 넘어가면 세입자는 어떻게 해야 하는지, 세입자가 젠세집을 낙찰받을 수 있는지, 전세보증금을 다 돌려받을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.
소액보증금 우선변제권 금액, 대항력과 차이는?
우선변제권은 주택임대차보호법상 다른 담보물권자보다 우선하여 보증금을 회수할 수 있도록 마련한 법적 제도입니다. 전시 및 월세로 임차하여 살고 있는 주택이 경매로 넘어갈 경우 경매로 환수할 수 있는 돈에 대해 본인의 보증금을 다른 채권자들보다 먼저 회수할 수 있는 권리를 갖게 되는 것 입니다. 우선변제권은 서울, 수도권, 광역시 등에 따라 우선변제 금액이 달라지게 됩니다. 이번 글에서는 소액보증금 우선변제권에 대해 금액 한도에 대해 정리하였습니다. 또한 우선변제권과 많이 헷갈리는 대항력과 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다.